Охарактеризуйте этапы в проведении кадастровых работ. Организация и порядок проведения кадастровых работ. Рис.1. Организационно-производственная структура землеустроительного предприятия

Процедура сбора прикладной информации для составления правоустанавливающей документации, характеризующей определенный объект недвижимости, называется . Главная цель – подготовка актуальных данных для оформления бумаг, необходимых при регистрации земельного участка или строения в РосРеестре.

Эта процедура регламентирована .

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Проведение кадастровых работ необходимо для получения выписки – основных правоустанавливающих документов, характеризующих собственность. Данная процедура выполняется квалифицированным физическим лицом – кадастровым инженером, обладающим лицензией установленного образца. Этот человек осуществляет профессиональную деятельность в государственном учреждении или частной компании на основании договора на проведение инженерных изысканий или доверенности от органа исполнительной власти. Также его профессиональная деятельность может быть оформлена договором подряда, заключенным с частной компанией.

В России квалификационный сертификат выдается инженеру на основании следующих условий:

Среднее профессиональное или высшее образование.
Наличие гражданства РФ.
Отсутствует непогашенная судимость.

Сертификат оформляется региональным отделением исполнительной власти на неограниченный срок . Документ действителен на всей территории России.

Согласно законодательству РФ, если в течение года будет получен отказ в регистрации 10 проектов , составленных кадастровым инженером, его лицензия будет отменена.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ должен содержать:

Наименования заказчика и исполнителя.
Предмет договора с указанием объекта недвижимости или земельного участка, а также перечень документов, предъявляемых по завершении сделки.
Обязанности сторон и их ответственность.
Срок выполнения задачи с разграничением периодов исполнения узкоспециализированных работ. Например, дата топографической съемки и время, отведенное на подготовку чертежа плана строения.
Стоимость услуг и порядок оплаты.
Методические рекомендации приема-сдачи оконченной работы.
Адреса и платежные реквизиты сторон.

Особенности проведения кадастровых работ

Порядок проведения кадастровых работ можно разделить на два основных этапа :

Топографическое исследование объекта недвижимости и его фотосъемка. Эта операция необходима для составления межевого и/или технического плана. Первоначальный анализ занимает по времени несколько часов.
Обработка полученных данных для подготовки правоустанавливающей документации. Этот этап занимает от одной до нескольких недель в зависимости от сложности рассматриваемого объекта недвижимости.

Первоначальные действия осуществляются при непосредственном посещении инженером объекта недвижимости для анализа и сбора актуальной информации. Организация дальнейшей подготовки документации производится с помощью новейших прикладных программ на компьютере. При этом ведение государственного кадастра недвижимости происходит в электронном и бумажном виде. В случае несоответствия данных на носителях разного типа – приоритетом обладают физические документы .

Стоимость кадастровых услуг определяется на основании договора подряда между заказчиком и исполнителем. Документ должен содержать фиксированную цену оплаты в национальной валюте. Обязательства вступают в силу с момента подписания заказчиком договора.

Сроки проведения кадастровых работ

Статья 17 ФЗ 122 определяет следующие сроки ведения кадастровых работ:

Постановка и снятие с учета объекта недвижимости или его части осуществляется в течение 10 рабочих дней .
Внесение изменений в документацию, а также кадастровый учет, основанный на информационном взаимодействии с другими органами власти, производится в течение 30 календарных суток, за исключение выходных и праздников.

Датой окончания делопроизводства признается день, в который была произведена процедура регистрации изменения или прекращения данных об указанной недвижимости.

Документы, получаемые по окончанию проведения кадастровых работ

По завершению кадастровых работ выдается следующая документация:

План межевания. Оформляется по структуре кадастровых бумаг и содержит основные сведения о недвижимости или земельном участке. Межевой план разделен на графический и текстовый отдел. В первой части наглядно отображена схема участка, во второй содержатся основные данные для регистрации.
Технически план. Содержит сведения о недвижимости, нужные для оформления постройки в РосРеестре. Восьмистраничный документ включает подробную информацию о рассматриваемом объекте.
Акт обследования. Составляется в случае безвозвратной потери или гибели недвижимости. Подготавливается в электронном виде с заверением электронной цифровой подписью. При необходимости оформляется в письменном виде с заверением печатью и подписью ответственного лица.

Заключение

Основная цель проведения кадастровых работ – получение правоустанавливающей документации, на основании которой будет проведено государственное оформление в РосРеестре.

Данные работы осуществляет сертифицированный инженер органа исполнительной власти, БТИ или частной компании.
Процедура составления документации разделена на две части : геодезический осмотр и обработка полученных данных.
Согласно законодательству для постановки и снятия объекта недвижимости устанавливается срок в 10 дней , при информационном взаимодействии – 30 суток .
Результат проведения кадастровых работ – предоставление фактическому владельцу одного или нескольких правоустанавливающих документов: технического плана, межевого листа, акта обследования.

Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы? Как проводятся кадастровые работы в отношении земельных участков? Как выбрать надежную компанию по проведению комплексных кадастровых работ?

Здравствуйте, читатели журнала «ХитёрБобёр»! С вами Алёна Орловская, эксперт в кадастровых работах. В новой статье мы разберёмся, что собой представляют кадастровые работы.

Говоря о кадастровых работах, стоит несколько слов сказать о Государственном кадастре недвижимости или, сокращённо, о ГКН. Сведения ГКН применяются для эффективного использования земель, организации, учёта и регистрации недвижимости. Также ГКН включает проведение кадастровых работ.

Давайте выясним, что это за мероприятия.

1. Что такое кадастровые работы и когда они могут понадобиться?

К объектам кадастровых работ относят здания, сооружения, земельные участки, которые организуются, реорганизуются, изменяются, учитываются и регистрируются. Объектами кадастровых работ считаются все объекты недвижимости РФ, что закреплено ФЗ № 122.

Для начала дадим официальное определение термина.

Это комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации.

Другими словами, эти мероприятия подготавливают документацию, содержащую все необходимые сведения о недвижимости, которые используются для проведения учёта и регистрации в реестре сведений.

Целью кадастровых работ считается получение достоверной информации о недвижимости, которая позволяет провести кадастровый учёт и законно оформить право собственности.

Для чего нужны эти работы? Эти процедуры необходимы при любых формах земельных отношений: наследовании, дарении, приватизации, продаже. Они включают хранение, выдачу и обновление информации, которая используется для налогообложения, контроля и учёта.

Рассмотрим пример, который поможет разобраться с этим вопросом.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра геодезии, землеустройства и кадастра

КУРСОВАЯ РАБОТА

ФОРМИРОВАНИЕ ОТЧЁТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Джамалдинова Марьям Исмаиловна

г. Владивосток

Введение

1. Нормативно-правовая база

3. Описание межевого плана

5 Описание технического план помещения

Заключение

Список литературы

Введение

Технический учет зданий, строений, сооружений и государственный кадастровый учет земельных участков объединены в единый государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Целью данной курсовой работы является изучение методики, порядка и технологии проведения кадастрово-геодезических работ по формированию объектов кадастрового учета и оформлению кадастровой документации, а именно межевых и технических планов.

Задачами работы являются:

1. Подготовка документации по формированию земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для постановки его на кадастровый учет;

2. Подготовка документации по образованию земельных участков путем раздела для постановки их на кадастровый учет;

3. Подготовка документации для постановки здания на кадастровый учет;

4. Подготовка документации для постановки помещения на кадастровый учет;

1. Нормативно-правовая база

В соответствии со статьей 29 пункта 2 Федерального закона №221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствие с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Кадастровый инженер - физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат.

Для получения квалификационного аттестата кадастровому инженеру необходимо иметь гражданство Российской Федерации, среднее профессиональное или высшее образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также не иметь непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.

Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Квалификационный аттестат признается действующим со дня внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров. Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца.

В результате кадастровых работ заказчику передаются следующие документы:

1. Межевой план;

2. Технический план;

3. Акт обследования.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которого установлены в соответствии с Федеральным законом .

Кадастровые работы по земельным участкам проводятся в следующих случаях:

1. При образовании нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

2. В связи с образованием новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков;

3. В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка;

4. В связи с образованием части земельного участка.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Кадастровые работы проводятся при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части

Здание - наземное строительное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначенное для человеческой деятельности и отдыха.

Сооружение - всякая постройка, возведенная человеком для удовлетворения своих потребностей.

Помещение - пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Неотъемлемой частью технического плана является декларация об объекте недвижимости. Декларация составляется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации, если указанные документы не изготавливались, или технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года.

Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Декларация может оформляться на бумажном или на электронном носителе. Декларация на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров и должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего декларацию. Декларация на электронном носителе оформляется в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего Декларацию.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Межевой план, технический план и акт обследования подготавливаются в форме электронного документа, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Также, если это предусмотрено договором подряда, могут подготавливаться в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план .

2. Описание объектов исследования

Таблица 1

	Образованный земельный участок	Делимый земельный участок		Помещение
Заказчик	Управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока	Управление муниципальной собственностью	Наполова Анна Романовна
Исполнитель	Перкина Наталья Сергеевна
Вид работ	Первичный учет	Образование земельных участков путем раздела	Первичный учет	Первичный учет
Кадастровый квартал

Кадастровый номер		25:28:040006:774
Материал наружных стен			Кирпичные
Год завершения строительства

3. Описание межевого плана

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

Текстовая часть межевого плана содержит 10 разделов:

В реквизите "1" указываются виды выполненных кадастровых работ.

Реквизит "2 " заполняется, если образование земельных участков связано с выделом земельных участков в счет доли в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

В реквизите "3" межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

В отношении физического лица - фамилия, имя, отчество; страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой);

В отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации.

В реквизите "4" межевого плана указываются дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером, а также следующие сведения о кадастровом инженере:

Фамилия, имя, отчество;

Номер квалификационного аттестата кадастрового инженера;

Контактный телефон;

Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;

Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица.

2) Исходные данные.

В реквизит "1" включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана.

В реквизите "2" указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ:

Система координат;

Название пункта и тип знака геодезической сети;

Класс геодезической сети;

Координаты пунктов.

Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.

При наличии на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в реквизите "4" указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В реквизите "5 " межевого плана сведения о частях исходных или уточняемых земельных участков указываются при наличии в ГКН сведений о частях исходного или уточняемого земельного участка.

В реквизите "1" указывается метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении кадастровых работ.

В зависимости от примененных при выполнении кадастровых работ методов определения координат характерных точек границ земельных участков в графе "3" реквизита "1" указываются:

Геодезический метод (например, метод триангуляции, полигонометрии);

Метод спутниковых геодезических измерений (определений);

Фотограмметрический метод;

Картометрический метод;

Аналитический метод.

В случае если для определения координат характерных точек границ земельного участка и (или) части земельного участка применялись различные методы, либо координаты характерных точек границ земельного участка определены с различной точностью, в графе "3" реквизита "2", а также графе "4" реквизита "3" указываются все использованные формулы с обозначением соответствующих характерных точек границ земельного участка (части земельного участка).

4) Сведения об образуемых земельных участках и их частях.

Этот раздел содержит последовательно все сведения о каждом образуемом земельном участке.

Обозначение характерных точек границ в разделах текстовой части межевого плана указывается в соответствии с обозначением на Чертеже характерных точек границ земельного участка или части земельного участка. Список характерных точек границ должен завершаться обозначением начальной точки.

Реквизит "3" заполняется в межевом плане в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ части земельного участка.

Сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит "4" при наличии соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного присваивать адреса земельным участкам. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, вносится описание местоположения земельного участка.

В реквизит "5" вносятся общие сведения о частях образуемых участков.

5) Сведения об измененных земельных участках и их частях.

В реквизите "1" вносятся сведения о кадастровом номере земельного участка и кадастровом или ином номере здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке.

Общие сведения о частях земельных участков в реквизите "2" заполняются в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на измененных или уточняемых земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков.

Реквизит "3" заполняются в межевом плане в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ части земельного участка.

6) Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным участкам.

Сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

7) Сведения об уточняемых земельных участках и их частях.

Раздел содержит последовательно все сведения о каждом уточняемом земельном участке, в сведениях о земельном участке - последовательно сведения о каждой части земельного участка.

Сведения о существующих координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка включаются в реквизит "1" при наличии таких координат в ГКН.

В реквизит "6" включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.

8) Сведения об образуемых частях земельного участка.

Сведения вносятся в межевой план на основании документов, подтверждающих права на земельные участки, в том числе возникшие в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации таких прав. При этом в реквизите "6" реквизиты таких документов приводятся только в случае отсутствия таких сведений в ГКН.

9) Заключение кадастрового инженера.

Раздел оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Графическая часть межевого плана содержит 4 раздела:

Схема оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

В разделе отражается схематичное изображение объекта кадастровых работ, расположение пунктов геодезической основы, расположение точек съемочного обоснования с указанием схемы геодезических построений по их определению относительно пунктов геодезической основы, приемы определения координат характерных точек границ земельного участка относительно точек съемочного обоснования.

2) Схема расположения земельных участков.

Схема оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

На Схеме отображаются:

Границы земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, а также смежных с ним земельных участков;

Границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);

Границы кадастрового деления (для земельных участков, занятых линейными и тому подобными сооружениями, а также если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления);

Границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории (если земельный участок располагается в такой зоне).

3) Чертеж земельных участков и их частей (далее Чертеж).

Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые и (или) уточняемые земельные участки, а также части земельных участков.

Допускается показывать местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах.

На Чертеже отображаются:

Местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ земельных участков, частей земельных участков;

Обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ.

4) Абрисы узловых точек границ и земельных участков.

Раздел включается в межевой план, в случае если границы земельных участков содержат узловые точки при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.). На абрисе указывают значения измеренных расстояний до указанных объектов местности .

3.1 Образование земельного участка

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Приморский край, г Владивосток, местоположение установлено относительно ориентира (жилой дом, расположенный в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, город Владивосток, улица Невская, дом 13).

Документом-основанием для подготовки межевого плана является Распоряжение Управления градостроительства и архитектуры об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №1734 от 03.09.2014.

Для подготовки межевого плана использовались следующие документы: Распоряжение Управления градостроительства и архитектуры об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (№1734 от 03.09.2014), Кадастровый план территории (№25/00-14-160848 от 06.05.2014).

В качестве метода измерения координат земельного участка и его части был выбран метод спутниковых геодезических измерений.

Формула, примененная для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельного участка и его части: Mt=0,1 рассчитано программным обеспечением Trimble Business Center 2.6 (S/N TBC-SA-65365).

Формулы, примененные для расчёта предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка: ДP = = , для части земельного участка: ДP = =

Образуемый участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома. Площадь земельного участка 1532±14 м 2 . Земельный участок имеет часть, которая находится в охранной зоне инженерных сетей. (Приложение Б)

3.2 Образование земельных участков при разделе

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:774, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, город Владивосток, улица Невская, дом 13а.

Заказчиком кадастровых работ является Управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока. Работы проводил кадастровый инженер: Перкина Наталья Сергеевна, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 04753, Почтовый адрес: город Владивосток, улица Некрасовская 52, ООО "Land", адрес электронной почты: [email protected], контактный телефон: 89143420833.

В качестве геодезической основы использовались два пункта геодезической сети: ОМЗ-СБС №1, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше двухэтажного административного здания по ул. Лермонтова, 36 и ОМЗ-СБС №2, по типу 192, г. Владивосток, пос. Трудовое, на крыше трехэтажного здания МОУ СОШ №54 по ул. Пацаева, 2.

Для проведения работ использовались следующие инструменты: Trimble M3 DR3", Trimble R6, Trimble 5700.

Формула, примененная для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек границ образуемых при разделе земельных участков: Mt=0,1 рассчитано программным обеспечением Trimble Business Center 2.6 (S/N TBC-SA-65365).

Формулы, примененные для расчёта предельной допустимой погрешности определения площади первого земельного участка: ДP = = , для второго земельного участка: ДP = = .

Образуемые участки относятся к категории земель населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома. Площадь первого земельного участка: 1077 при учете погрешности равной 11 м 2, . Площадь второго земельного участка: 955 с погрешностью 11 м 2 .

4. Описание технического плана здания

Текстовая часть технического плана содержит 6 разделов:

1) Общие сведения о кадастровых работах.

Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите "1".

В реквизите "2" технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ.

В реквизите "3" указываются дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером.

2) Исходные данные.

В реквизите "1" указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план (сведений ГКН, проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания, Декларации), а также документов, использованных при подготовке технического плана.

В реквизите "2" указываются открытые, общедоступные сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

В реквизите "3" указываются следующие сведения о средствах измерений:

Наименование прибора (инструмента, аппаратуры);

Сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства);

Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры).

В реквизите "4" указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате преобразования которого в соответствии с законодательством Российской Федерации было образовано здание.

3) Сведения о выполненных измерениях и расчетах.

В реквизитах "1" и "2" раздела приводится номер контура здания в соответствии с его обозначением на Чертеже.

В графе "2" реквизитов "1", "2" и "3" указываются номера характерных точек контура.

В графе "3" реквизита "1" указывается метод определения координат характерных точек контура здания, части здания, который применялся при осуществлении кадастровых работ:

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура здания (части здания; Mt), указываются в соответствии с требованиями, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4) Описание местоположения здания на земельном участке.

Список характерных точек контура здания в графе "2" должен завершаться обозначением начальной точки.

Если контур здания представляет совокупность обособленных контуров при заполнении раздела, сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура заполняются последовательно и отделяются друг от друга наименованием или обозначением контура.

5) Характеристики здания.

В раздел включаются следующие сведения:

Кадастровый номер здания.

Ранее присвоенный государственный учетный номер, при отсутствии таких сведений указанная строка не заполняется;

Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых) расположено здание;

Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположено здание;

Присвоенный в установленном порядке адрес в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости.

6) Заключение кадастрового инженера.

При подготовке технического плана в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в технический план также в случае, если в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о помещении и сведений, включенных в технический план по результатам кадастровых работ.

Графическая часть технического плана включает в себя 3 раздела:

1) Схема геодезических построений.

Раздел оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

Схема предназначена для отображения местоположения здания относительно границ:

Земельного участка (при наличии в ГКН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка;

Кадастрового квартала (при отсутствии в ГКН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек).

2) Схема расположения здания (части здания) на земельном участке.

На схеме отображаются:

Границы земельного участка, его частей;

Контур здания (части здания), в отношении которого проводятся кадастровые работы;

Необходимые обозначения.

3) Чертеж контура здания (части здания).

Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур здания. Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

На Чертеже отображаются:

Местоположение характерных точек контура здания (а в случаях, предусмотренных требованиями, - дополнительно местоположение контура части здания);

Необходимые обозначения .

Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Приморский край, г Владивосток, ул Невская, д 13.

Документом-основанием для подготовки технического плана здания является Декларация об объекте недвижимости №8750275 от 19.11.2014.

Заказчиком кадастровых работ является Управление муниципальной собственностью. Работы проводил кадастровый инженер: Перкина Наталья Сергеевна, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 04753, Почтовый адрес: город Владивосток, улица Некрасовская 52, ООО "Land", адрес электронной почты: [email protected], контактный телефон: 89143420833.

Для подготовки межевого плана использовались следующие документы: Декларация об объекте недвижимости (№8750275 от 19.11.2014).

Для проведения работ использовались следующие инструменты: Trimble M3 DR3", Trimble R6, Trimble 5700.

Формула, примененная для расчёта средней квадратической погрешности положения характерных точек контура: Mt=0,1 рассчитано программным обеспечением Trimble Business Center 2.6 (S/N TBC-SA-65365).

Назначение здания - многоквартирный дом. Здание состоит из двух этажей, материалом наружных стен является кирпич. Строительство было завершено в 1992 году. Площадь здания составляет 1356 м 2 .

5. Описание технического плана помещения

Технический план помещения включает в себя следующие текстовые разделы:

1) Общие сведения о кадастровых работах.

Раздел технического плана помещения оформляются также как и в техническом плане здания.

2) Исходные данные.

Раздел включает в себя сведения о документах, использованных при подготовке технического плана помещения, средствах измерения, а также, об объекте недвижимости, из которого было образовано помещение.

3) Характеристики помещения.

Раздел включаются следующие сведения:

Кадастровый номер помещения;

Ранее присвоенный государственный номер помещения;

Кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение;

Номер кадастрового квартала;

Кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната;

Номер обозначения этажа;

Адрес (местоположение) помещения;

Назначение помещения;

Вид жилого помещения;

Площадь помещения.

Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения, а при отсутствии этажей у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения .

Технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г Владивосток, ул Невская, д 13, кв 378.

Документом-основанием для подготовки технического плана здания является Декларация об объекте недвижимости №9472958 от 09.12.2014.

Заказчиком кадастровых работ является Наполова Анна Романовна, СНИЛС: 139-101-923 39. Работы проводил кадастровый инженер: Перкина Наталья Сергеевна, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 04753, Почтовый адрес: город Владивосток, улица Некрасовская 52, ООО "Land", адрес электронной почты: [email protected], контактный телефон: 89143420833.

Для подготовки межевого плана использовались следующие документы: Декларация об объекте недвижимости (№9472958 от 09.12.2014).

Помещение расположено в кадастровом квартале с номером 25:28:040006, в здание, кадастровый номер которого 25:28:040006:87. Помещение расположено на втором этаже здания. Площадь помещения 72,2 м 2 .

Заключение

кадастровый учет геодезический земельный

В результате выполненной курсовой работы по формированию отчетной документации при выполнении кадастровых работ на примере земельного участка, расположенного по адресу: Приморский край, город Владивосток, улица Невская, 13 все поставленные задачи были выполнены, а именно:

1. Подготовлены документы по формированию земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для постановки его на кадастровый учет;

2. Подготовлены документы по образованию земельных участков путем раздела для постановки их на кадастровый учет;

3. Подготовлены документы для постановки здания на кадастровый учет;

4. Подготовлены документы для постановки помещения на кадастровый учет.

Список литературы

1. О государственном кадастре недвижимости: федер. закон: [принят Гос. думой 4 июля 2007 г.: одобр. Советом Федерации 11 июля 2007 г.] / Российская Федерация.

2. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: приказ Минэкономразвития России: [зарегистрирован Минюстом России 15 декабря 2007 г. регистрационный № 12857] /Российская Федерация.

3. Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовки: приказ Минэкономразвития России: [зарегистрирован Минюстом России 14 октября 2010 г. регистрационный № 18723] /Российская Федерация.

4. Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке: приказ Минэкономразвития России: [зарегистрирован Минюстом России 22 декабря 2010 г. регистрационный № 19335] /Российская Федерация.

Размещено на Allbest.ru

Подобные документы

Анализ законодательства, регулирующего землеустроительные отношения и установление действующей процедуры формирования межевого плана. Методика и порядок постановки земельного участка на кадастровый учет. Требования к формированию межевой документации.

дипломная работа , добавлен 15.09.2013

Земельный участок и его свойства. Виды образования земельных участков. Нормативно-правовая основа регулирования отношений, возникающих при проведении кадастровых работ. Формирование межевого плана по результатам перераспределения земельных участков.

дипломная работа , добавлен 13.10.2017

Точность определения характерных точек объектов кадастровых работ. Переход к описанию объектов кадастрового учёта в трёхмерном пространстве. Составление разбивочного чертежа. Вынос на местность запроектированных границ с помощью электронных тахеометров.

дипломная работа , добавлен 09.11.2016

История развития земельно-кадастровых работ. Основные понятия по землеустройству. Методические основы межевания земель. Геодезические работы для земельного кадастра. Описание геоинформационных систем. Изучение методики работ на электронных тахеометрах.

дипломная работа , добавлен 22.05.2013

Методика формирования межевых планов для постановки на кадастровый учет. Состав сведений государственного кадастра недвижимости. Расчет сметы на выполнение работ по межеванию земельного участка. Порядок постановки на кадастровый учет земли в г. Якутске.

дипломная работа , добавлен 10.02.2015

Рассмотрение основ кадастровых и землеустроительных работ по установлению границ придорожной полосы участка автомобильной дороги. Изучение современных технологий геодезических работ по тахеометрической съёмке для качественной установки межевых знаков.

дипломная работа , добавлен 30.03.2014

Основные положения по геодезическим работам в кадастре. Определение границ земельного участка. Состав и последовательность геодезических измерений при выносе границ земельного участка. Физико-географическая и экономическая характеристика местоположения.

дипломная работа , добавлен 13.10.2017

Проведение геодезических работ по установлению на местности границ земельных участков. Этапы процедуры постановки участка на кадастровый учет. Определение местоположения границ и площади участка. Понятие межевание, общие сведения. Разделы геодезии.

реферат , добавлен 19.01.2017

Правовой статус земель сельскохозяйственного назначения. Порядок выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности. Определение местоположения границ участков. Подготовка проекта межевания, межевого плана и постановка на учет.

дипломная работа , добавлен 13.10.2017

Нормативно правовая база по производству геодезических работ. Правила межевания земель. Методы создания государственных опорных геодезических сетей. Выделение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на примере ЗАО "Гатчинское".

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными требованиями работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы ).

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ кадастровый инженер обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ. В результате выполнения этих работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Основные этапы кадастровых работ

Заключение договора с заказчиком

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.

Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.

2. Подготовительные работы (сбор информации об объекте недвижимости):
При этом кадастровый инженер запрашивает и собирает большой массив документов, в том числе:

Выписки из кадастра объектов недвижимости,

Кадастровый план соответствующей территории,

Каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС),

Картографические материалы,

Материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель,

Сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).

3.Полевые работы (определение объекта на местности):

Полевое обследование – изучение фактической ситуации в месте нахождения объекта недвижимости,

Составление предварительной схемы расположения земельного участка,

Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ,

Согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами,

Определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов – непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка, или здания, сооружения.

4.Камеральные работы (подготовка необходимых документов).

Если объектом кадастровой деятельности является земельный участок, проводится межевание .

Подготовительный этап межевания заключается в сборе и изучении следующих сведений и документов: сведения государственного кадастра недвижимости (прежде всего - кадастровый план территории), градостроительная документация, планово-картографические материалы на данный район, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, сведения об исходной геодезической основе.

Производственный этап межевания заключается в проведении геодезических определений координат характерных точек, установлении границ и закреплении характерных точек земельного участка межевыми знаками, согласование границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Геодезической основой межевания (исходными пунктами) служат пункты государственной геодезической сети и пункты опорной межевой сети.

Камеральный этап межевания заключается в обработке полученных данных и составлении межевого плана.

До 1 января 2013 года кадастровая деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства не осуществляется и подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета данных объектов недвижимости, происходит в ранее установленном порядке осуществления такого учета.

До 1 января 2013 года при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства допускается внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на соответствующем земельном участке в порядке, установленном Федеральным законом о ГКН для осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости, на основании заявления о кадастровом учете, поданного собственником земельного участка или собственником указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо представителем такого собственника, и межевого плана.

Кадастровые работы - это один из этапов процедуры по образованию (или уточнению границ) земельного участка, а точнее - это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости. Кадастровые работы представляют собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Кадастровые работы выполняются в отношении объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными законом.

Процесс выполнения кадастровых работ называется кадастровой деятельностью.

Кадастровые работы необходимы для описания объекта недвижимости в качестве объекта права. Тем самым, выполняя кадастровые работы, создаются объекты недвижимости в качестве объекта гражданских прав.

На современном этапе развития экономики кадастровые работы служат основным механизмом образования новых земельных участков. Без проведения кадастровых работ невозможно предоставление и изъятие земельных участков.

Профессиональный подход к кадастровым работам позволяет в кратчайшие сроки осуществить предоставление земельных участков под строительство и тем самым повысить экономические показатели реализуемых инвестиционных проектов.

Для выполнения кадастровых работ необходима компетентность, как в технических, так и в юридических вопросах, поэтому особо важным является привлечение к выполнению кадастровых работ высокопрофессиональных специалистов.

Результатом кадастровых работ служит межевой план, который является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Юридическое оформление прав на земельный участок включает в себя:

получение кадастрового паспорта на земельный участок в ФГУ

"Земельная кадастровая палата";

регистрация права на земельный участок в УФРС.

2. Основные этапы кадастровых работ.
1. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке). На этом этапе собирается большой массив документов, в том числе:

выписки из кадастра объектов недвижимости;

кадастровый план соответствующей территории;

каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);

градостроительной деятельности;

картографические материалы;

материалы дистанционного зондирования и материалы

инвентаризации земель;

сведения о правообладателях смежных земельных участков и

инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).

2. Полевые работы (определение участка на местности):

изучение и определение фактической ситуации в месте

нахождения земельного участка;

составление предварительной схемы расположения земельного

уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при

проведении кадастровых работ;

согласование местоположения границ земельного участка с

заинтересованными лицами;

определение местоположения границ земельного участка с

использованием инструментальных или картометрических методов - непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка;

определение местоположения границ объектов недвижимости,

находящихся на земельном участке.

3. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

вычисление площади земельного участка целиком и его

отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП,

газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.);

отражение границ частей земельного участка, ограниченных в

использовании или обремененных сервитутами в межевом плане;

изготовление межевого плана земельного участка.

Процедуру по образованию (или уточнению границ) земельного участка можно разделить на несколько основных этапов:

1. Проведение кадастровых работ:

горизонтальная тахеометрическая съемка земельного участка;

формирование межевого плана.

2. Осуществление государственного кадастрового учета (осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):

получение кадастрового паспорта земельного участка.

3. Регистрация права собственности или иных вещных прав, договоров аренды на вновь образованные земельные участки (также осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):

получение свидетельства о государственной регистрации права.

Порядок выполнения кадастровых работ.

Более подробно комплекс проведения кадастровых работ состоит из следующих этапов:

1. Оформление заявки:

оставить заявку на выполнение кадастровых работ;

заключить соответствующий договор;

предоставить ряд документов для формирования межевого плана.

2. Проведение съемки земельного участка.

По приезду группы геодезистов для проведения съемки приветствуется присутствие соседей-смежников земельного участка, но не является обязательным.

3. Передача после съемки земельного участка геодезистами данных съемки и предоставленных документов кадастровому инженеру для дальнейшей обработки и рассмотрения. После этого кадастровый инженер внимательно изучает предоставленные материалы и в течение 1 месяца (при своевременном предоставлении всех необходимых документов и данных), формирует пакет документов для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.
3. Основные организации, выполняющие кадастровые работы.

В России определена многоуровневая структура градостроительного кадастра, которая состоит из следующих уровней:

Российская Федерация;

субъекты РФ;

административно-территориальные образования;

городские и другие поселения.

Ведение каждого Градостроительного кадастра осуществляется кадастровой службой органа архитектуры и градостроительства.

Функции органов архитектуры и градостроительства:

руководят работой служб ГК:

организуют разработку ведения и контроль ГК;

определяют приоритеты формирования ГК и очередность работ;

внедряют в практику кадастровых служб единые правовые, нормативно-

методические и программно-технологические основы ведения ГК;

участвуют в подготовке и предоставлении ежегодного аналитического

доклада органам исполнительной власти по вопросам состояния ГК.